Retour de l’optimisme sur le marché du crédit immobilier - 21/02/2024

Le marché du crédit immobilier connaît un regain d’optimisme pour les emprunteurs, avec une série de bonnes nouvelles. Outre la baisse continue des taux en février, d’autres indicateurs signalent une amélioration significative de la situation. Les banques sont désormais plus ouvertes à financer une diversité de profils et de projets.

Après une année 2023 difficile pour les emprunteurs, l’horizon semble s’éclaircir pour 2024. Pour le deuxième mois consécutif, les banques ont revu leurs taux à la baisse, avec une diminution moyenne de 0,20 point. Ainsi, en février, les taux moyens pour un crédit immobilier sur 15 ans sont de 3,90 %, de 4,05 % sur 20 ans et de 4,20 % sur 25 ans, selon les données du courtier Empruntis. En outre, deux tiers des banques affichent des taux en recul, une hausse par rapport au mois précédent.

Ces chiffres théoriques ne prennent pas en compte les éventuelles négociations à la baisse. En réalité, les taux moyens obtenus par les emprunteurs en janvier sont déjà inférieurs : 3,89 % sur 15 ans, 4,00 % sur 20 ans et 4,13 % sur 25 ans, selon l’Observatoire Crédit Logement CSA. Cette baisse précoce des taux cette année est surprenante, habituellement observée au printemps. Les banques cherchent à dynamiser le marché des crédits immobiliers, confronté à une demande en berne. La reprise — encore modeste — du marché se reflète dans l’augmentation de la production de crédits de 8,5 % en janvier par rapport à décembre, ainsi que dans la hausse de 16,5 % du nombre de crédits distribués. Les banques profitent de la fin du cycle de hausse des taux de la BCE. Les critères d’octroi de prêts s’assouplissent, encouragés par ce contexte favorable. Les investissements locatifs gagnent en attractivité, tout comme les prêts sur 30 ans. De plus, des prêts bonifiés complémentaires, pouvant atteindre 25 000 euros, font leur apparition, stimulant ainsi davantage le marché immobilier.